亏掉570万!广州海珠核心区一楼盘从6.8万跌到了3.5万,几乎腰斩

广州海珠核心区逸景翠园楼盘房价从8万/平米跌至5万/平米 ，炒房客一套房亏损570万属实，主要受楼龄差异 、市场调整及政策环境影响。核心数据与案例支撑逸景翠园案例：2021年一套124平米4房成交价848万（单价8万/平米）
，2025年同户型126平米4房成交价448万（单价5万/平米），房价直接缩水400万 。

广州各区房价大跌的真相是核心区“假摔”与远郊真实下跌并存 ，本质是地段价值分化导致的市场结构性调整。具体表现如下：核心区“假摔 ”与抗跌性并存核心区房价下跌存在人为制造的“降价幻觉”
。

广州部分楼盘房价出现大幅下跌
，如黄埔珠江嘉园同户型从188万跌至70.6万，跌幅超60%；海珠叠彩园房价也几乎腰斩 ，跌幅接近50%。当前广州楼市整体呈下跌趋势
，新房和二手房费用环比均下降，不过趋于稳定 ，处于市场理性波动阶段 。

广州市海珠区150平方米复式楼费用范围约为600万至750万元
，具体因楼盘定位、户型设计及市场供需差异可能有所浮动
。费用估算依据近来公开信息中，保利·琶洲四季在售费用为4万-5万元/平方米 ，其123㎡-145㎡三房总价区间为345万-650万元。

保利天悦近来成交价跨度较大
，二手住宅单价从15万多到超19万均有成交，部分特殊户型（如756方七居室）总价达5亿 ，折合单价约18万/㎡，整体费用显著高于琶洲一手楼盘（约10万/㎡）及珠江新城部分头部楼盘 。

综合建议教育优先：选越秀区学位房
，但需接受老旧居住条件
。核心区刚需：天河
、海珠仅适合过渡，长期增值潜力弱。规划潜力区：南沙需承担市场波动风险 ，黄埔知识城投资周期长 。性价比之选：白云区二手房置换时机好
，番禺亚运城适合自住
。避险区域：谨慎选取增城，刚需可考虑花都 ，从化仅限地缘性需求。

...关于划定风险区域的通告广州市番禺区一地调整为低风险地区

〖壹〗、广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于划定风险区域的通告根据疫情防控需要
，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎防控方案》工作要求，我区决定自2022年11月2日起划定中风险区 、低风险区 。

〖贰〗
、不是 ，现在都是低风险地区
，据广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告，从2022年12月5日起 ，番禺区部分区域由高风险区调整为低风险区
。

〖叁〗、高风险区所在县（市 、区
、旗）的其他地区为低风险区
，低风险地区内人员离穗需持48小时核酸检测阴性证明。旅客需持48小时核酸检测阴性证明，乘坐飞机、高铁 、列车
、跨省长途客运汽车、跨省客运船舶等交通租信工具 。

6月7日时政简报,星期一,农历四月廿七

〖壹〗 、月7日时政简报如下：国内热点 2021年高考正式启动 ，全国1078万考生赴考2021年全国高考于6月7日拉开帷幕，报名人数达1078万
，较去年增加7万，再创历史新高。教育部门统筹疫情防控与考试组织 ，多地设置隔离考场
、备用考点
，确保考生安全应考
。

广州一地调整为中风险地区,当地居民该做好哪些防范?

最后就是保持好个人的卫生，做到勤洗手 ，勤洗澡
，勤洗衣服等等。

高风险地区： 实行内防扩散、外防输出 、严格管控策略 。要继续集中精力做好疫情防控工作
。在疫情得到有效控制后，再有序扩大复工复产的范围。当然这里有一个前提 ，高风险地区也要保障疫情防控、公共事业运行
、群众生活必需及其他涉及重要国计民生企业的正常运转 。

遵循当地区的管控方案
，不能够擅自出门，以免造成社会不安定 ，也不利于广州白云区的管理
。

在生活中也应该与他人保持一米以上社交距离
，戴好口罩勤洗手，做好个人防护工作 ，这样才可以更好的保障自己的生命安全，同时需要注意
，如果出现疫情肆虐的现象，千万不要慌张 ，应该第一时间前往当地医院进行自我隔离。

以下内容来源于2022年11月4日广州市新冠肺炎防控指挥办发布的《广州市出行防疫政策》：（一）7天内有本土病例报告的地级市旅居史人员
，来穗后实施“三天三检
”，引导在第7天各开展一次核酸检测 ，并做好健康监测 。（二）中、高风险区所在县（市 、区
、旗）的其他地区为低风险区
。

发放一份健康告知书 开展一次健康问询 查验一次健康码 开展一次核酸检测 隔离规定高风险地区进行14天集中隔离医学观察 中风险地区视情况进行14天集中隔离医学观察（特殊情况按照国家和广东省有关政策执行）。

广州疫情管控向前一小步,中国抗疫向前一大步

〖壹〗、推动全国抗疫政策优化
，堪称“广州疫情管控向前一小步，中国抗疫向前一大步” 。具体体现在以下方面：解除临时管控区 ，示范效应显著 11月30日
，广州部分区相继发布解除疫情防控临时管控区通知，严格遵循《新型冠状病毒肺炎疫情防控方案（第九版）》及进一步优化的二十条措施
。

〖贰〗 、从早期“外防输入
、内防反弹 ”的严格管控 ，到逐步优化核酸检测、行程码管理
，再到精准实施“乙类乙管
”，每一步调整都基于对病毒变异 、传播规律的深入研究 ，力求以最小代价实现最大防控效果。

〖叁〗
、苏锡通科技产业园区继续严格执行疫情防控相关措施 。自4月6日零时起，纺织重镇海宁也受到疫情管控。

〖肆〗、随着内地新冠疫情管控政策的调整
，已过去一年有余
。在这一年间，有多少生命因新冠疫情而逝去？官方并未公布确切数据 ，但可以通过近来公布的常住人口死亡数字来进行分析。新冠疫情自2019年底爆发以来
，中国抗疫行动经历了四个阶段 。第一阶段，2019年末到2020年初 ，疫情在武汉爆发
，波及湖北，死亡率高
。

12月1日16时起广州海珠区部分区域由高风险降为低风险

新港西路206号大院26栋。沙园街道前进街一巷10号 ，前进街二巷5号及之6号 。江南中街道康公街157号之158号 、170号
、171号之一至172号及之173号
。昌岗街道晓港中马路78号。细岗东区24号 。晓港东二马路30号
。昌岗东路25号大院2号。

截至2022年12月8日00：00
，广州市有3687个高风险区、556个低风险区 。请广大市民朋友坚持戴好口罩，配合做好扫码 、亮码、测温
、健康监测等防控措施
。

赤岗街道新港中路468号77栋。光华小区新港西路218号 。新港中路344号大院。新港中路326号大院
。海幢街道安善里2号之2号之2号之4号。素社街道佳大银湾A1-A4栋及底商 。瑞宝街道东宁大街6-8号、东宁三巷2号 、东宁四巷1-3号
。